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Cómo preparar la vivienda para su venta?

Preparar una vivienda para su venta es crucial para causar una buena impresión a los posibles compradores y maximizar su valor en el mercado. Aquí tienes una guía práctica para preparar tu vivienda:

1. Haz una limpieza profunda

  • Limpia todas las áreas, incluidas ventanas, suelos, alfombras, techos y zonas menos visibles como armarios y despensas.
  • Asegúrate de eliminar malos olores (cocina, baños, mascotas, etc.) y utiliza ambientadores sutiles.

2. Despersonaliza los espacios

  • Retira fotos familiares, decoraciones personales y objetos religiosos o políticos para que los compradores puedan imaginarse viviendo allí.
  • Opta por una decoración neutra que sea atractiva para un público amplio.

3. Decluttering: Minimiza los objetos

  • Reduce la cantidad de muebles y objetos decorativos para que la casa parezca más espaciosa.
  • Ordena armarios y cajones, ya que los compradores tienden a inspeccionarlos.

4. Repara y renueva

  • Arregla desperfectos visibles:

    • Grifos que gotean, puertas que no cierran bien, manchas en las paredes, etc.
    • Si el presupuesto lo permite, una capa de pintura nueva (en colores neutros) puede dar una sensación de frescura.

  • Renueva puntos clave:

    • Considera mejoras menores en cocina y baño, como cambiar tiradores, grifos o colocar nuevas cortinas de ducha.

5. Potencia el atractivo exterior (curb appeal)

  • Fachada: Limpia o pinta si es necesario.
  • Jardín o balcón: Asegúrate de que estén cuidados (césped cortado, plantas saludables, mobiliario limpio).
  • Entrada: Un felpudo nuevo o unas macetas con flores pueden causar una buena primera impresión.

6. Iluminación

  • Maximiza la luz natural: abre cortinas y persianas durante las visitas.
  • Sustituye bombillas quemadas y utiliza luces cálidas para crear un ambiente acogedor.

7. Escenificación o home staging

  • Organiza los muebles para destacar el espacio disponible y la funcionalidad de cada habitación.
  • Añade elementos atractivos como cojines, mantas, flores frescas o frutas en la cocina.

8. Fotografías profesionales

  • Contrata a un fotógrafo especializado para que las imágenes sean atractivas en los portales de venta.
  • Las fotos son el primer punto de contacto con los posibles compradores, así que deben destacar.

9. Define un precio competitivo

  • Realiza un análisis de mercado para fijar un precio justo, ya que esto influirá en la rapidez de la venta.
  • Puedes apoyarte en un agente inmobiliario para obtener una valoración precisa.

10. Prepara la casa para las visitas

  • Asegúrate de que todo esté limpio y ordenado antes de cada visita.
  • Guarda objetos personales, y evita que haya demasiadas personas en la vivienda durante la visita.

11. Genera un ambiente acogedor

  • Durante las visitas, crea una atmósfera agradable:
    • Temperatura confortable (calefacción o aire acondicionado).
    • Luz cálida en las habitaciones.
    • Música suave de fondo o un aroma agradable (como vainilla o lavanda).

Consejo Extra: Confía en profesionales para que le ayude a la venta. 

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